Tình huống bạn đọc gửi về Muanhahcm101:
“Anh trai tôi vướng nợ, bị tòa tuyên phải trả tiền cho chủ nợ. Anh chỉ có một căn nhà duy nhất để ở, hiện tại không còn tài sản nào khác. Vậy căn nhà đó có bị kê biên để thi hành án không?”
⚖️ Tư vấn pháp lý từ Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Quảng Ngãi)
Căn cứ theo khoản 1 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, việc kê biên nhà ở duy nhất của người phải thi hành án được quy định rõ:
“Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.”
🏠 Vậy căn nhà duy nhất có bị kê biên hay không?
Câu trả lời là: CÓ THỂ BỊ KÊ BIÊN, nếu thuộc các trường hợp sau:
✅ Nhà duy nhất vẫn bị kê biên nếu:
- Người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc tài sản khác không đủ giá trị để thi hành án.
- Cho dù người đó không đồng ý kê biên nhà, cơ quan thi hành án vẫn có quyền kê biên để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ.
✅ Nhà duy nhất KHÔNG bị kê biên nếu:
- Người thi hành án còn tài sản khác đủ để thanh toán nghĩa vụ tài chính.
- Người thi hành án tự nguyện thanh toán nợ bằng hình thức khác (tiền mặt, tài sản thay thế…).
💡 Lưu ý quan trọng từ Muanhahcm101
Rất nhiều người nghĩ rằng “nhà duy nhất thì không bao giờ bị kê biên” – nhưng trên thực tế, điều này chỉ đúng khi người phải thi hành án còn tài sản khác hoặc có phương án trả nợ hợp lệ.
Khi mua nhà (đặc biệt là mua lại nhà cũ), bạn nên:
- Kiểm tra tình trạng pháp lý kỹ lưỡng: sổ đỏ, nợ thuế, lịch sử vay thế chấp.
- Tìm hiểu xem nhà có liên quan đến các vụ tranh chấp hay thi hành án không.
Tại Muanhahcm101.com, chúng tôi luôn kiểm tra pháp lý rõ ràng trước khi niêm yết, giúp khách hàng tránh rủi ro pháp lý về sau.
📩 Bạn đang có ý định mua lại một căn nhà duy nhất từ người đang nợ nần?
Đừng ngần ngại liên hệ Muanhahcm101 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kiểm tra pháp lý.
