Câu hỏi thực tế từ người mua:
“Tôi mua một thửa đất thổ cư năm 1999 (có sổ đỏ cấp năm 1994) bằng giấy tay, không qua công chứng. Từ năm 2000 đến nay, tôi vẫn đều đặn đóng thuế sử dụng đất hằng năm. Vậy hiện nay tôi có thể xin cấp sổ đỏ cho phần đất này không?”
✍️ Tư vấn pháp lý từ Luật sư Nguyễn Trọng Dần (Đoàn Luật sư TP.HCM)
Theo quy định tại khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, trường hợp này có thể đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện sau:
- Có giấy tờ về việc chuyển nhượng đất (giấy tay) từ người có tên trên sổ đỏ cũ.
- Không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định, có đóng thuế từ thời điểm nhận chuyển nhượng đến nay.
Điều luật quy định rõ: nếu người sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay, nhưng đến trước ngày 1/8/2024 chưa làm thủ tục sang tên theo quy định, thì vẫn được cấp sổ đỏ nếu đất không có tranh chấp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
📝 Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ với đất mua bằng giấy tay
Căn cứ theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người mua đất bằng giấy tay có thể làm thủ tục như sau:
Trường hợp 1: Có giấy chứng nhận cũ + giấy tay/hợp đồng mua bán
- Nộp đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.
- Nộp bản gốc sổ đỏ (đứng tên người bán).
- Nộp giấy tay chuyển nhượng (có đủ chữ ký hai bên).
Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ:
- Gửi thông báo tới người bán và niêm yết công khai tại UBND cấp xã.
- Sau 30 ngày, nếu không có ai khiếu nại hoặc tranh chấp, sẽ tiến hành cấp sổ đỏ mới cho bên mua.
Trường hợp 2: Không rõ địa chỉ người bán
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đăng tin thông báo 3 lần trên phương tiện truyền thông địa phương.
- Chi phí đăng tin do người mua chịu.
- Nếu sau 30 ngày không phát sinh tranh chấp, vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định.
Trường hợp có tranh chấp:
- Hồ sơ sẽ được tạm dừng.
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên đưa vụ việc lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Kết luận từ Muanhahcm101
Nếu bạn mua đất bằng giấy tay trước 1/8/2024, có đóng thuế đầy đủ, không có tranh chấp và có giấy tờ chuyển nhượng hợp lệ (dù không công chứng), bạn hoàn toàn có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Tuy nhiên, thủ tục đòi hỏi sự chính xác về hồ sơ và thời gian chờ xử lý, vì vậy:
📌 Bạn nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, đối chiếu kỹ nội dung pháp lý và nên nhờ chuyên viên có kinh nghiệm hỗ trợ làm hồ sơ.
📩 Bạn đang sở hữu đất giấy tay và muốn xin cấp sổ đỏ?
Hãy để lại thông tin – Muanhahcm101 sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra hồ sơ miễn phí và hướng dẫn thủ tục từ A đến Z.
