Tình huống thực tế:
“Tôi mua một căn nhà bằng giấy tay, có thanh toán tiền, nhưng người bán không chịu giao nhà. Khi tôi nộp đơn kiện thì tòa phát hiện căn nhà đó đã được họ bán cho người khác từ trước. Giờ tôi phải làm sao?”
⚖️ Tư vấn pháp lý từ Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TP.HCM)
Trường hợp này có thể xử lý theo hai hướng độc lập nhưng có thể hỗ trợ lẫn nhau:
- Tố tụng dân sự
- Tố tụng hình sự
1. 🧾 Hướng dân sự – Khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu và bồi thường
Bạn có thể tiếp tục khởi kiện dân sự, yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng mua bán giữa bạn và người bán là vô hiệu với các lý do sau:
Lý do:
- Vi phạm pháp luật dân sự: Người bán không còn sở hữu căn nhà nên không có quyền bán lại cho bạn → giao dịch không có hiệu lực.
- Vi phạm nghĩa vụ hợp đồng: Người bán không thực hiện việc giao nhà như đã thỏa thuận.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 117 và Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 (về điều kiện có hiệu lực và giao dịch vô hiệu).
- Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch vô hiệu → hai bên hoàn trả, bên gây thiệt hại phải bồi thường.
Bạn có thể yêu cầu:
- Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu.
- Người bán trả lại số tiền bạn đã thanh toán.
- Người bán bồi thường các chi phí phát sinh như: phí luật sư, đi lại, mất cơ hội mua nhà khác…
2. 🚨 Hướng hình sự – Tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Nếu bên bán biết rõ đã bán nhà cho người khác, nhưng vẫn cố tình lập giấy tay bán thêm lần nữa, hành vi đó có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017).
Điều kiện khởi tố:
- Giá trị tài sản từ 2 triệu đồng trở lên.
- Có hành vi gian dối cố ý nhằm chiếm đoạt.
Bạn nên làm gì?
- Nộp đơn tố giác tội phạm tại Công an xã/phường nơi có tài sản hoặc nơi cư trú của người bán.
- Trình bày rõ trong đơn:
- Bạn có giấy tay mua nhà, bên bán đã nhận tiền.
- Bên bán không giao nhà.
- Tòa xác nhận nhà đã bán cho người khác từ trước → thể hiện hành vi gian dối.
Việc điều tra hình sự có thể hỗ trợ bạn trong vụ kiện dân sự, đặc biệt khi buộc người bán phải bồi thường đầy đủ thiệt hại.
✅ LỜI KẾT TỪ MUANHAHCM101
Mua nhà giấy tay luôn tiềm ẩn rủi ro cao – đặc biệt nếu không xác minh rõ nguồn gốc sở hữu và tình trạng pháp lý. Trong trường hợp bạn bị lừa hoặc bị bán trùng, hãy mạnh dạn:
- Khởi kiện để đòi lại quyền lợi dân sự, đồng thời
- Tố cáo hình sự để xử lý người vi phạm pháp luật.
Tại Muanhahcm101.com, chúng tôi luôn kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi đưa nhà vào hệ thống – để bạn không rơi vào bẫy giấy tay, tranh chấp hoặc lừa đảo.
📩 Bạn đang lo lắng về tính pháp lý của bất động sản mình định mua?
Đừng ngần ngại liên hệ – đội ngũ của Muanhahcm101 sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra miễn phí, tư vấn kỹ thuật tránh rủi ro khi mua nhà.
