Theo ghi nhận từ thị trường, giá căn hộ tại các quận trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3, Thủ Thiêm… đang leo thang chóng mặt – lên đến 500–600 triệu đồng/m², tức một căn hộ 2 phòng ngủ có thể chạm mốc 30–40 tỷ đồng.
Trong khi đó, cùng tầm ngân sách (hoặc thấp hơn nhiều), người mua hoàn toàn có thể chuyển hướng sang nhà phố thổ cư, sở hữu đất, không gian riêng và quyền kiểm soát tài sản cao hơn.
Dưới đây là chia sẻ thực tế từ những người đã từng đắn đo giữa chung cư và nhà phố – và lý do họ quyết định “đổi hướng” đúng lúc.
1. Giá căn hộ đang vượt xa giá trị thực tế sử dụng
Một căn hộ 80m², 2 phòng ngủ ở Thủ Thiêm hiện có giá hơn 40 tỷ đồng, chưa bao gồm phí bảo trì, quản lý, chỗ đậu xe.
Với số tiền này, bạn có thể:
- Sở hữu một căn nhà phố mặt tiền tại quận ven như Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức
- Hoặc mua 2–3 căn nhà hẻm rộng, sổ hồng riêng, ở khu dân cư đông đúc
📌 Thực tế: Giá trị sử dụng thực tế của chung cư không còn tương xứng với giá bán – đặc biệt với người mua để ở hoặc tích lũy lâu dài.
2. Sở hữu nhà đất = quyền kiểm soát toàn phần tài sản
Khi mua nhà phố thổ cư:
- Bạn đứng tên sổ hồng toàn bộ – bao gồm cả đất và nhà
- Không phụ thuộc vào ban quản lý, chủ đầu tư, hay quy định cư dân
- Có thể xây dựng, sửa chữa, cho thuê, cầm cố, bán lại… theo nhu cầu
Còn với chung cư:
- Bạn chỉ sở hữu căn hộ, phần đất là sở hữu chung
- Bị hạn chế sửa chữa, cơi nới, hoặc làm dịch vụ
- Rủi ro lớn nếu chủ đầu tư vướng pháp lý hoặc xuống cấp không bảo trì
3. Nhà thổ cư dễ để lại tài sản cho thế hệ sau
Một căn nhà đất có thể chia tách, sang nhượng, thế chấp, cho thuê dài hạn – giá trị bền vững theo thời gian.
Trong khi đó, chung cư:
- Thường có niên hạn sử dụng 50–70 năm
- Sau khi hết thời hạn, phụ thuộc vào quyết định của cơ quan quản lý
- Việc để lại cho thế hệ sau không chắc chắn bằng nhà đất
4. Giá nhà phố tại TP.HCM còn nhiều cơ hội tăng trưởng
Thay vì mua căn hộ trung tâm ở mức “chạm trần”, bạn có thể:
- Mua nhà đất tại các khu vực ven đô nhưng hạ tầng đang mở rộng: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn…
- Tận dụng giá mềm, tiềm năng tăng giá mạnh khi có đường lớn, metro, hoặc quy hoạch mới
Chỉ cần đầu tư đúng vị trí, bạn không chỉ có chỗ ở, mà còn giữ tài sản tăng trưởng đều theo năm tháng.
✅ LỜI KẾT TỪ MUANHAHCM101
Chung cư vẫn phù hợp với những người ưu tiên tiện ích khép kín, an ninh, không muốn lo việc bảo trì. Nhưng nếu bạn đang tìm tài sản để an cư, tích lũy hoặc đầu tư lâu dài – thì nhà phố thổ cư là lựa chọn có tính ổn định và bền vững hơn.
Tại Muanhahcm101.com, chúng tôi chuyên cung cấp:
- Nhà phố thổ cư có sổ riêng
- Pháp lý sạch, giá thật, hình ảnh thực
- Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch – xây dựng – pháp lý trước khi chốt
📩 Bạn muốn xem nhà đất phù hợp với tầm tài chính và nhu cầu sống riêng của mình?
Hãy để lại thông tin – đội ngũ của Muanhahcm101 sẽ giúp bạn lọc chọn những căn nhà phố thổ cư tốt nhất hiện có trên thị trường TP.HCM.
